一、大悟縣概況
大悟縣地處湖北省東北部，大別山脈西段，總面積1985.71平方公里。北與河南省信陽、羅山、新縣交界，南與武漢市黃陂區、孝感市接壤，東鄰紅安縣，西連廣水市，南距省會武漢110公里，西南距孝感市政府駐地50公里。交通：107國道、京廣鐵路擦肩而過，橫穿全境的鄭武客運專線（建設中）、京珠高速公路、麻竹高速（建設中）、孝洪高速（規劃中）和大安線、黃土線、宋長線等交通網絡使大悟的交通四通八達。大悟縣現轄17個鄉鎮，359個村，63萬人，現城鎮人口約15萬，商品房均價2800元/平左右。未來十年政府計劃城鎮人口將增加至35萬，縣城高品質小區稀缺且需求量大，投資潛力巨大。
二、項目簡介
1、項目指標
地塊一：2011-072號地塊位于大悟縣城區大界線（原發展大道）以東，土地面積為62581平方米（93.87畝），土地用途為:商住用地，商業40年，住宅70年。規劃條件：容積率3.0、建筑密度30%、綠地率30%（參考價90萬/畝）。
地塊二: 2012-064號地塊位于大悟縣三橋以東京珠連接線以北，地塊劃分為A、B、C三宗出讓，三宗土地規劃條件相同，土地面積分別為28689.1平方米（43.03畝）、36595.9平方米（54.89畝）、40870平方米（61.3畝），土地用途為:商住用地，商業40年，住宅70年。規劃條件：容積率3.0、建筑密度30%、綠地率30%（參考價91萬/畝）。
2、投資優勢:
地塊一位于大界線以東，迎賓大道以北，原光伏電子廠所在地，北臨建設中的大悟縣城北中學，南鄰規劃的徐海東廣場和在建的亞泰國際大酒店，地塊以西即為建設中的人工湖項目：海納·中央公園，西側400米有大悟縣唯一的準四星級金色華府大酒店。
地塊二位于三橋以東，迎賓大道以北，緊鄰澴河與商貿物流城，雙向八車道的迎賓大道是貫穿大悟新城區的主干道，西鄰的澴河沿岸在2013年將啟動“一河兩岸”景觀帶建設作為大悟名片，地塊二緊鄰該景觀帶，得天獨厚的自然風光和人文景觀，佐以完善的配套，便利的交通，不失為大悟城區絕版珍藏的黃金地塊，其未來升值潛力巨大。
三、房地產市場分析
大悟縣新城區已經在京珠連接線一帶形成，道路規劃寬整，縣政府及各機關單位都搬到這里。城北小學、大悟城北新車站等設施配套也搬來，新建商品房多，顯出一片繁華。但總體而言，新城區的人氣還是缺乏，主要商業和步行街還在老城區內。而老城區由于建筑陳舊，街道狹窄，并不是追求生活品質的人士的理想居所。
大悟的商品房主要是07-08年漲起來的，之前均價還不到1000元/平方米，目前均價達到2500元以上。高層帶電梯的已經過2800元/平方米，某些高檔樓盤價格達3000元/平方米。2009年大悟商品房銷售約20萬方，之后保持類似的市場容量。主要暢銷戶型是90-110平的兩房和120-140平的三房；設計上基本沒有什么創新。
大悟主要在售樓盤有碧水華庭二期、鑫源商城、御龍興景二期等，其他還有很多小樓盤。房價均價2800元/平方米。
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