武漢市新洲區(qū)陽邏之心677畝土地投資權(quán)拍賣
來源：鄭曉琴 瀏覽：次
武漢新洲區(qū)陽邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)投資收益權(quán)項(xiàng)目（定于2015年上半年拍賣）
【城市概述】新洲區(qū)是湖北省武漢市的遠(yuǎn)城區(qū)之一，位于武漢市東北部、東鄰黃岡團(tuán)風(fēng)縣，西接武漢市黃陂區(qū)，南與武漢市青山區(qū)、鄂州市隔江相望，北與黃岡市紅安縣、麻城市毗鄰交錯(cuò)，為武漢大武漢東部水陸門戶。全區(qū)版圖面積1500.66平方公里，總?cè)丝?8.7萬，2013年新洲區(qū)完成地區(qū)生產(chǎn)總值450億元。距武漢中心城區(qū)20公里，是武漢的“東大門”。2014年11月，《武漢四大板塊綜合規(guī)劃》正式出爐，大光谷、大車都、大臨空、大臨港，是武漢建設(shè)國家中心城市的四大經(jīng)濟(jì)板塊，將重新構(gòu)建武漢經(jīng)濟(jì)地理圖版。新洲是“大臨港”板塊的重要組成部分之一。擁有陽邏深水良港，武漢市正在以此為核心打造長江航運(yùn)中心。陽邏港常年可停靠5000噸級以上巨輪，華中最大的150萬標(biāo)箱的集裝箱碼頭第一、二期工程已經(jīng)投入使用，三期工程已開工建設(shè)。區(qū)域房價(jià)3400元-4000元/平方米之間。
【項(xiàng)目位置】該項(xiàng)目位于漢施公路與福銀高速交匯處，漢施公路以南，福銀高速以東。項(xiàng)目為道路網(wǎng)部分的工程，由橫四路、縱六路南段、縱七路、柴泊湖大道與陽靠南路未完成段；拍賣時(shí)間為2015年上半年；
【項(xiàng)目內(nèi)容】武漢市新洲陽邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)“陽邏之心”投資收益權(quán)項(xiàng)目，總投資9.1395億元，該項(xiàng)目包括兩部分：
1、由投資出資4.6795億完成1337畝土地的收儲和整理（現(xiàn)金方式進(jìn)行支付，根據(jù)政府需求在2年內(nèi)付清）；
2、由投資人墊資4.46億完成四條道路的投資建設(shè)（工期為2年，按08年定額結(jié)算，不下浮）；
基礎(chǔ)設(shè)施投資工程基本情況：
（1）縱七路：道路長4800米，寬40米（約2.3億元）；
（2）縱六路南段：道路長1500米，寬30米（約3500萬元）；
（3）陽靠南路：道路長1300米，寬50米（約4300萬元）；
（4）柴泊大道未完成段：道路長550米，寬50米（約4300萬元）；
（5）橫四路：道路長2500米，寬40米（約1.2億元）。
3、投資權(quán)項(xiàng)目后期出讓凈地約667畝，折合土地單價(jià)約135萬/畝，土地用途為商住用地，容積率暫定2.5-3.0，由武漢市新洲區(qū)土地收儲中心負(fù)責(zé)依法出讓，660畝商住用地將按照該項(xiàng)目投資進(jìn)度進(jìn)行分批出讓（具體分為四批次，投資總額達(dá)到30%、50%、80%時(shí)，分別出讓約150畝，總額完成100%，供應(yīng)最后約217畝）；做為投資權(quán)競得人后期優(yōu)先取得667畝國有建設(shè)用地使用權(quán)，并享有土地增值收益部分（具體收益比例5：5起，按階梯式進(jìn)行）。
4、該項(xiàng)目競買保證金設(shè)為8000萬。
【項(xiàng)目優(yōu)勢】（1）目前周邊熟地價(jià)格為160萬/畝，通過投資權(quán)形式拿地，地價(jià)低于熟地價(jià)格，另外工程部分獲利豐厚。（2）陽邏區(qū)為武漢市政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，隨著地鐵10號和21號的陸續(xù)開通，將大大帶動該區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展。（3）項(xiàng)目周邊配套齊全。
【城市概述】新洲區(qū)是湖北省武漢市的遠(yuǎn)城區(qū)之一，位于武漢市東北部、東鄰黃岡團(tuán)風(fēng)縣，西接武漢市黃陂區(qū)，南與武漢市青山區(qū)、鄂州市隔江相望，北與黃岡市紅安縣、麻城市毗鄰交錯(cuò)，為武漢大武漢東部水陸門戶。全區(qū)版圖面積1500.66平方公里，總?cè)丝?8.7萬，2013年新洲區(qū)完成地區(qū)生產(chǎn)總值450億元。距武漢中心城區(qū)20公里，是武漢的“東大門”。2014年11月，《武漢四大板塊綜合規(guī)劃》正式出爐，大光谷、大車都、大臨空、大臨港，是武漢建設(shè)國家中心城市的四大經(jīng)濟(jì)板塊，將重新構(gòu)建武漢經(jīng)濟(jì)地理圖版。新洲是“大臨港”板塊的重要組成部分之一。擁有陽邏深水良港，武漢市正在以此為核心打造長江航運(yùn)中心。陽邏港常年可停靠5000噸級以上巨輪，華中最大的150萬標(biāo)箱的集裝箱碼頭第一、二期工程已經(jīng)投入使用，三期工程已開工建設(shè)。區(qū)域房價(jià)3400元-4000元/平方米之間。
【項(xiàng)目位置】該項(xiàng)目位于漢施公路與福銀高速交匯處，漢施公路以南，福銀高速以東。項(xiàng)目為道路網(wǎng)部分的工程，由橫四路、縱六路南段、縱七路、柴泊湖大道與陽靠南路未完成段；拍賣時(shí)間為2015年上半年；
【項(xiàng)目內(nèi)容】武漢市新洲陽邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)“陽邏之心”投資收益權(quán)項(xiàng)目，總投資9.1395億元，該項(xiàng)目包括兩部分：
1、由投資出資4.6795億完成1337畝土地的收儲和整理（現(xiàn)金方式進(jìn)行支付，根據(jù)政府需求在2年內(nèi)付清）；
2、由投資人墊資4.46億完成四條道路的投資建設(shè)（工期為2年，按08年定額結(jié)算，不下浮）；
基礎(chǔ)設(shè)施投資工程基本情況：
（1）縱七路：道路長4800米，寬40米（約2.3億元）；
（2）縱六路南段：道路長1500米，寬30米（約3500萬元）；
（3）陽靠南路：道路長1300米，寬50米（約4300萬元）；
（4）柴泊大道未完成段：道路長550米，寬50米（約4300萬元）；
（5）橫四路：道路長2500米，寬40米（約1.2億元）。
3、投資權(quán)項(xiàng)目后期出讓凈地約667畝，折合土地單價(jià)約135萬/畝，土地用途為商住用地，容積率暫定2.5-3.0，由武漢市新洲區(qū)土地收儲中心負(fù)責(zé)依法出讓，660畝商住用地將按照該項(xiàng)目投資進(jìn)度進(jìn)行分批出讓（具體分為四批次，投資總額達(dá)到30%、50%、80%時(shí)，分別出讓約150畝，總額完成100%，供應(yīng)最后約217畝）；做為投資權(quán)競得人后期優(yōu)先取得667畝國有建設(shè)用地使用權(quán)，并享有土地增值收益部分（具體收益比例5：5起，按階梯式進(jìn)行）。
4、該項(xiàng)目競買保證金設(shè)為8000萬。
【項(xiàng)目優(yōu)勢】（1）目前周邊熟地價(jià)格為160萬/畝，通過投資權(quán)形式拿地，地價(jià)低于熟地價(jià)格，另外工程部分獲利豐厚。（2）陽邏區(qū)為武漢市政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，隨著地鐵10號和21號的陸續(xù)開通，將大大帶動該區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展。（3）項(xiàng)目周邊配套齊全。
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