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    一、項(xiàng)目名稱　　

鳳縣豐禾山周邊開(kāi)發(fā)建設(shè)　　

二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容　　

  （一）項(xiàng)目概況：豐禾山周邊“城中村”包括了雙石鋪村鏵場(chǎng)、小坪和大坪三個(gè)村民小組。該地塊屬于嘉陵江、小峪河河谷二級(jí)階地，地勢(shì)平坦，土地以農(nóng)耕為主，東西長(zhǎng)0.8千米，南北寬0.9千米，占地總面積750.48畝。縣城區(qū)供水高低壓主干管道經(jīng)由大坪、小坪通過(guò)鏵場(chǎng)到達(dá)江北區(qū)和江南區(qū)。高低壓供電線路有5條，電視、電話等通訊線路通達(dá)各個(gè)住戶。老紅化路、豐禾路等水泥硬化道路3條。道路不標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有形成合理的路網(wǎng)系統(tǒng)。給排水管網(wǎng)、各種架空線路沒(méi)有規(guī)劃，任意掛接。基礎(chǔ)設(shè)施較為落后。　　

  （二）建設(shè)規(guī)模和規(guī)劃指標(biāo)：此次開(kāi)發(fā)改造區(qū)域是縣城總體規(guī)劃確定的三大組團(tuán)之一，豐禾山是縣城的“綠心”，是規(guī)劃的佛教主題公園，江邊鏵場(chǎng)三角洲規(guī)劃有噴泉廣場(chǎng)和旅游服務(wù)接待中心。以豐禾路為界，南邊臺(tái)地是噴泉廣場(chǎng)，北邊是豐禾山公園入口廣場(chǎng)。特殊的地形地貌和地理位置，使豐禾山像一顆璀璨的明珠鑲嵌在城市中央。因此，規(guī)劃豐禾山周邊地區(qū)用地性質(zhì)為二類居住用地和公建廣場(chǎng)用地，路旁及邊角地帶為公共綠地，建筑以低層、多層為主，以襯托豐禾山主題中心。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積750.48畝，建筑總面積1250806㎡，容積率≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。　　

三、合作方式 　　

   合作、合資、獨(dú)資均可。　　

四、市場(chǎng)預(yù)測(cè)及回報(bào)分析　　

   （一）市場(chǎng)預(yù)測(cè)：經(jīng)過(guò)綜合建設(shè)開(kāi)發(fā)后，鏵場(chǎng)、大坪、小坪村民將從根本上改變現(xiàn)有生活方式，生活品質(zhì)得到極大的提升，文化生活全面城市化。為縣城“綠心”建設(shè)創(chuàng)造良好的周邊環(huán)境，縣城品味將得到更大提升，旅游服務(wù)硬件將得到更大提高。縣城區(qū)“三足鼎力”的局面必然形成。　　

   （二）回報(bào)分析：　　

土地收儲(chǔ)費(fèi)：9756萬(wàn)元     土地報(bào)批費(fèi)：2400萬(wàn)元　　

土地出讓金：22500萬(wàn)元    土地整理費(fèi)：4800萬(wàn)元　　

拆遷補(bǔ)償費(fèi)：16000萬(wàn)元    政府收益：-5660萬(wàn)元　　

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)值：360000萬(wàn)元    　　

開(kāi)發(fā)利潤(rùn)估算：30000萬(wàn)元