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一、項(xiàng)目名稱

順慶區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

（1）原長征電影院地塊開發(fā)

（2）原糧食倉庫地塊開發(fā)

（3）北部新城地塊開發(fā)

（4）市城府新區(qū)南側(cè)地塊開發(fā)

二、項(xiàng)目地點(diǎn)

（1）南充市順慶區(qū)長征路

（2）南充市順慶區(qū)濱江大道三橋頭

（3）南充市城市規(guī)劃北部新城區(qū)域內(nèi)

（4）南充市順慶區(qū)濱江大道將軍路口

三、項(xiàng)目內(nèi)容

（1）原長征電影院地塊規(guī)劃面積8畝，規(guī)劃容積率3.0，區(qū)政府?dāng)M將該宗地打造成為高檔次的商貿(mào)綜合體，配套部分商品住宅。

（2）原糧食倉庫地塊位于嘉陵江三橋橋頭，凈用地面積32畝，規(guī)劃為高檔商貿(mào)綜合體（即高檔酒店、寫字樓和大型商場)，配套少部分精品住宅，使用年限為住宅70年，商業(yè)40年，其中住宅面積占宗地總規(guī)劃建設(shè)面積不高于40%，商業(yè)面積占宗地總規(guī)劃建設(shè)面積不低于60%，規(guī)劃容積率為5.0-6.0。

（3）在南充市城市規(guī)劃的北部新城區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃面積98.52畝、容積率為2.8的商住用地。

（4）市政府新區(qū)南側(cè)地塊為相鄰的兩宗地，面積分別為26畝和91畝，規(guī)劃用途為商住，容積率分別為2.5和2.0，建筑密度分別為28%和30%。

四、項(xiàng)目背景

（1）已有上百年歷史的原長征電影院位于我區(qū)長征路，該地塊地處城市中心黃金商業(yè)圈，是南充市餐飲、娛樂的特色街區(qū)，周邊2平方公里范圍內(nèi)的人口達(dá)到20萬人，居住人口密集，消費(fèi)市場潛力巨大。由于地塊面積不大，投資較小，收益豐厚，投資回報(bào)率高，適合短期投資。

（2）原糧食倉庫是順慶城區(qū)南北兩側(cè)的勝利路與果城路之間的至上領(lǐng)地，東鄰濱江大道中段，西鄰南充第七中學(xué)校和原南充石油地調(diào)處，北鄰正在建設(shè)的五星級酒店泰合尚渡、南充首座商業(yè)金融大廈及高檔電梯公寓。目前，濱江大道兩側(cè)均為南充的高端地產(chǎn)，濱江大道沿線的高檔居住群已經(jīng)形成規(guī)模，這是金融、文化及餐飲娛樂等行業(yè)最發(fā)達(dá)的區(qū)域。該地塊內(nèi)交通、水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完備，因此，這是南充市主城區(qū)內(nèi)不可多得的一塊黃金寶地，具有良好的投資、居家和置業(yè)的明顯優(yōu)勢，是炙手可熱的黃金地塊。

（3）該地塊東鄰西華師大高等學(xué)府、西望浩瀚打樂坪生態(tài)公園、南鄰城市天然綠肺舞鳳山公園，地處西華師大和即將建設(shè)的蘭渝鐵路火車站之間。區(qū)域內(nèi)交通方便，瀠華大道與東西干道將該地塊與主城區(qū)相連，周邊公務(wù)員小區(qū)、米蘭陽光及城市花園等高品質(zhì)住宅社區(qū)正在開工建設(shè)，該區(qū)域的人氣將快速集聚，西華師大高校經(jīng)濟(jì)的輻射和帶動，使該地塊極具增值潛力。

（4）該地塊位于濱江大道將軍路口，地處南充母親河嘉陵江與濱江大道之間占據(jù)濱江大道北段區(qū)域首要位置，市政府辦公區(qū)、大劇院、圖書館、文化館、科技館、博物館、體育館等近在咫尺，與市政府公務(wù)員居住區(qū)相鄰，是規(guī)劃中的高檔商住區(qū)。十二中、西南石油大學(xué)、川北醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院等學(xué)校、醫(yī)院俱全，基礎(chǔ)設(shè)施完備，具有獨(dú)特優(yōu)厚的地理環(huán)境和優(yōu)越的人文環(huán)境。因地處南充市新老城區(qū)的交匯點(diǎn)，區(qū)位優(yōu)勢獨(dú)特，既可坐享老城區(qū)的商業(yè)繁華，又可擁有新城區(qū)的秀麗風(fēng)景，具有良好的投資、居家和置業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢。

五、項(xiàng)目總投資

19.6億元（其中原長征電影院地塊0.6億元，原糧食倉庫地塊5億元，北部新城地塊7億元，市政府新區(qū)南側(cè)地塊2009-B-30 2億元、2009-B-31 5億元）。

六、合作方式

獨(dú)資、合資、合作